Волгоградская торгово-промышленная  палата
+7 (8442) 41-50-10
г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 22, 4 этаж

Оценка земли

+7 (8442) 26-78-76

Центр экспертизы и оценки собственности

Горонкина Татьяна Михайловна

Директор Центра экспертизы и оценки собственности

+7 (8442) 26-78-76

ocenka@volgogradcci.ru

Об услуге

Оценка земли заключается в определении стоимости земельного участка, либо стоимости права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения, инженерно-транспортной инфраструктуры, объектов социально-бытового обслуживания, состояния окружающей среды, влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Оцениваются как застроенные, так и свободные  от построек земельные участки.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, оптимизации налогообложения и иных целей, предусмотренных действующим законодательством.


В 2012 году в регионе утверждены результаты кадастровой оценки земель разных категорий, целью которой является формирование налоговой базы для земельных участков и имущества и переход в дальнейшем на новую систему налогообложения недвижимости, то есть введение единого налога на недвижимость.

Предпринимателям и физическим лицам (собственникам и арендаторам земельных участков) очевидны проблемы, связанные с результатами кадастровой оценки земель, когда кадастровая стоимость многократно превышает рыночную стоимость этих земельных участков, что приводит к значительному увеличению налоговой нагрузки на собственников и арендаторов, и, как следствие, угрозе существования бизнеса.

Российским законодательством предусмотрена реализация прав граждан на справедливое и экономически обоснованное налогообложение. В настоящее время особенно актуальной является процедура оспаривания кадастровой стоимости земельных участков или, точнее сказать, процедура изменения кадастровой стоимости земельного участка на рыночную стоимость. Специалисты Волгоградской ТПП имеют значительный опыт по делам данной категории.

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Договор аренды/купли-продажи земельного участка.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Балансовая стоимость земельного участка (для юр.лиц).
  • Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.
  • Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок, земельных платежах.
  • Договор страхования (при наличии).
  • Коммуникации (по всем видам коммуникаций - дата ввода в эксплуатацию):
    • водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);
    • теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);
    • электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;
    • линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;
    • линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр;
    • информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);
    • информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).
  • Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.

Все документы (ксерокопии) должны быть заверены уполномоченным лицом (копия верна, подпись, печать).

Новая услуга ВТПП

Специальное предложение